Témata · Domácí pasport
Témata · Domácí pasportDomácí pasport: přehled domu na jednom místě
Domácí pasport (také domovní pasport nebo pasport domu) je přehled domu nebo bytu pro jeho majitele: dokumenty ke stavbě a zařízením, předávací protokoly, termíny revizí a servisu a kontakty na firmy, které u domu pracovaly, na jednom místě. Na rozdíl od pasportu stavby nejde o úřední dokument podle stavebního zákona. Pasport stavby nebo projektovou dokumentaci ale v sobě může mít uložené.
V digitální podobě je domácí pasport aplikace, která termíny sama připomene. Takovou aplikací je HortPassport ze skupiny Hort.
Aktualizováno · Hort Holdinq
Co do domácího pasportu patří
- Dokumentace stavby: projektová dokumentace, dokumentace skutečného provedení nebo pasport stavby, rozhodnutí stavebního úřadu, kolaudace.
- Údaje o domě: rok výstavby, plochy, materiály, místnosti, vytápění, zdroje energie, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Zařízení a jejich doklady: kotel, tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rozvody, spotřebiče; návody, záruční listy, revizní zprávy.
- Termíny: kontrola komína, kontrola kotle, revize, servis, konec záruk a výročí pojistných smluv.
- Smlouvy: pojištění nemovitosti, energie, financování.
- Historie domu: co se kdy opravovalo a kdo to dělal, předávací protokoly od firem.
- Kontakty na firmy, které u domu pracovaly.
Domácí pasport, pasport stavby a technický pasport
Názvy jsou podobné, ale jde o tři různé věci. Pasport stavby vyžaduje zákon v určitých situacích, technický pasport slouží ke správě budov a domácí pasport je pomocník pro majitele.
| Domácí pasport | Pasport stavby | Technický pasport budovy | |
|---|---|---|---|
| Co to je | Přehled domu, dokumentů a termínů pro majitele | Dokumentace stávajícího stavu stavby podle § 156 odst. 2 stavebního zákona | Souhrn technických údajů budovy pro její správu a údržbu |
| Kdy je potřeba | Kdykoli, je dobrovolný | Když se nedochovala ověřená dokumentace stavby (§ 245) | Hlavně u správy většího majetku, firem a veřejných budov |
| Kdo ho vytváří | Majitel sám, případně s firmami, které u domu pracují | Projektant nebo osoba s odborným vzděláním a praxí podle § 156 odst. 2 | Správce budovy nebo odborná firma |
| Ověřuje ho úřad | Ne | Ano, stavební úřad ho na žádost ověří | Ne |
Podrobnosti najdete v průvodcích pasportem stavby a technickým pasportem budovy.
Proč domácí pasport mít
- Vlastník stavby musí po celou dobu její existence uchovávat ověřenou dokumentaci, případně pasport stavby, a rozhodnutí úřadů (§ 167 písm. d) stavebního zákona). Zákon výslovně dovoluje uchovávat je i elektronicky.
- Při prodeji domu má kupující dokumenty pohromadě a předání je rychlejší. Více v průvodci předávacím protokolem.
- Kontroly komína a kotle mají zákonné lhůty. Pasport je připomene dřív, než termín uteče. Přehled v průvodci revizemi a servisem domu.
- Po rekonstrukci nebo přístavbě je čas zkontrolovat pojistnou částku. Více v průvodci podpojištěním nemovitosti.
- Řemeslník, projektant nebo pojišťovna dostanou podklady hned, nemusí se dohledávat.
Jak domácí pasport založit
Sesbírejte dokumenty
Projektovou dokumentaci, kolaudaci, PENB, revizní zprávy, záruční listy a smlouvy. Co chybí, si vyžádejte od stavebního úřadu nebo firem.
Zapište údaje o domě a zařízeních
Rok výstavby, vytápění, zdroje energie a zařízení, která potřebují servis nebo kontrolu.
Nastavte termíny
Kontrolu komína, kontrolu kotle, servis tepelného čerpadla, konec záruk a výročí pojištění.
Udržujte ho aktuální
Po každé opravě nebo předání práce přidejte protokol a kontakt na firmu.
Domácí pasport v aplikaci HortPassport
HortPassport je domácí pasport ze skupiny Hort. Domácnost v něm má dokumenty k domu, předávací protokoly podepsané přímo v aplikaci, připomínky revizí a servisu a kontakty na firmy. Pasport upozorní i na možné podpojištění nemovitosti.
Zákazníci partnerských firem Hortu dostávají pasport od firmy, která u nich pracovala. Domácnosti si ho mohou založit samy na hortpassport.cz. Jak vypadá, ukazuje ukázka aplikace.
Časté dotazy
Je domácí pasport povinný?
Ne. Domácí pasport je dobrovolný přehled pro majitele. Povinné je uchovávat dokumentaci stavby (§ 167 stavebního zákona) a v určitých případech pořídit pasport stavby (§ 245). Domácí pasport k tomu může sloužit jako úložiště.
Nahradí domácí pasport pasport stavby?
Ne. Pasport stavby je zjednodušená dokumentace stávajícího stavu, kterou zpracuje projektant a ověří stavební úřad. Domácí pasport ji nenahrazuje, jen ji spolu s dalšími dokumenty uchová.
Jaký je rozdíl mezi domácím a domovním pasportem?
Žádný. Domácí pasport, domovní pasport i pasport domu jsou běžné názvy pro přehled domu pro majitele. Úřední význam má jen pasport stavby.
Hodí se domácí pasport i pro byt?
Ano. Byt má také dokumenty, zařízení, revize a smlouvy. Část dokumentace domu ale uchovává společenství vlastníků nebo správce domu.
Kde domácí pasport založit?
Stačí složka nebo tabulka, pohodlnější je aplikace, která termíny připomene. Domácí pasport HortPassport si můžete založit na hortpassport.cz.
Zdroje a předpisy
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (§ 156, § 158, § 167, § 230, § 232, § 245)
- MMR: informace k pasportizaci staveb, č. j. MMR-66352/2024-31
Text shrnuje obecná pravidla platná k datu aktualizace. Neslouží jako právní rada; v konkrétním případě se řiďte předpisem, pokynem úřadu nebo odborníka.
Mějte dům na jednom místě.
HortPassport je domácí pasport: dokumenty k domu, předávací protokoly, termíny revizí a servisu a kontakty na firmy v jedné aplikaci.